Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln jedes Jahr aus gezahlten Kaufpreisen Bodenrichtwerte für Bauland und landwirtschaftliche Nutzflächen.

Als Bodenrichtwert bezeichnet man den durchschnittlichen Lagewert (Preis) des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit definiertem Grundstückszustand (Richtwertgrundstück).

Die Bodenrichtwerte in bebauten Gebieten werden mit dem Wert ermittelt, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären. Abweichungen eines einzelnen Grundstücks von dem Bodenrichtwertgrundstück in den wertbeeinflussenden Merkmalen - wie Erschließungszustand, spezielle Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgestalt - bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen seines Verkehrswertes von dem Bodenrichtwert. Einige Gutachterausschüsse haben für abweichende Eigenschaften Anpassungsfaktoren (Umrechnungskoeffizienten) ermittelt und in den Grundstücksmarktberichten veröffentlicht.

Bodenrichtwertkarten

Die Bodenrichtwerte werden auf der Grundlage der automatisierten Liegenschaftskarte oder der Deutschen Grundkarte 1:5.000, der Topografischen Karte TK 50 (Bodenrichtwerte für Bauland) und den Bezirkskarten 1:200.000 (Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Grundstücke) grafisch dargestellt.

Die Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse sind Ihre Ansprechpartner und stehen Ihnen für Auskünfte und Informationen gerne zur Verfügung.

Veröffentlichung der Bodenrichtwerte

Auskünfte

Jedermann hat die Möglichkeit, Auskünfte über Bodenrichtwerte zu erhalten. Die entsprechenden Informationen sind allen Interessenten zugänglich. Die Auskunft wird von den Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse in mündlicher, fernmündlicher oder schriftlicher Form erteilt.

Bodenrichtwerte im Internet

Bodenrichtwerte für Bauland und Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Nutzflächen werden im Portal der Gutachterausschüsse flächendeckend für das Land Niedersachsen zur Verfügung gestellt.

Auf den Richtwertkarten kann durch

• eine grafische Positionierung
• durch Eingabe des Ortsnamens
• durch Eingabe der Gemeinde/Stadt mit Straße und Hausnummer
• durch Eingabe des Flurstückskennzeichens

das Grundstück ausgewählt und der Bodenrichtwert abgelesen werden.

Die Anmeldung zur Nutzung dieses kostenpflichtigen Dienstes erfolgt online über ein Formular. Beispieldaten können kostenlos eingesehen werden.

Bodenrichtwerte auf CD-ROM

Die im Internet zur Verfügung stehenden Bodenrichtwerte werden auch bezirksweise auf CD-ROM veröffentlicht. Auf diesen CD-ROM sind die Bodenrichtwerte für Bauland und landwirtschaftliche Nutzflächen für die Bereiche der ehemaligen Regierungsbezirke (bzw. Teil eines Regierungsbezirks) - Braunschweig, Hannover, Lüneburg und Weser-Ems - dargestellt.

Interessierte Nutzer können die CD-ROM bei den Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse bei den Vermessungs- und Katasterbehörden beziehen.

Übersichten über die Bodenrichtwerte

Auf Grundlage der ermittelten Bodenrichtwerte werden Übersichten über die Bodenrichtwerte für typische Orte erstellt. Die Übersichten werden in den Grundstücksmarktberichten veröffentlicht.